案例剖析一

　　开发商反悔称认购无效

　　法院判《认购书》有效

 　　2005年7月10日，24岁的陈先生与某开发商签订了《楼宇认购书》，约定陈购买海珠区某小区住宅一套。当日，陈建新支付定金1万元，据《认购书》规定，开发商在取得预售证7天内，陈建新付清首期房款，双方签署《商品房买卖合同》。

　　但直到2006年4月，该楼盘仍未取得商品房预售许可证。眼看快一年了，房价又飞涨。

　　与此同时，包括陈先生在内的50多位购房者都收到了该楼盘工作人员打来的电话，要求与他们解除认购，并表示愿意双倍赔付定金。但在这个时候，原来售价5000元/平方米的房子，现在已经涨到了7500-8000元/平方米了。

 　　2006年6月6日，开发商突然率先向海珠区法院起诉陈先生，要求确认《认购书》无效。开发商的理由是，认购书是商品房预售行为之一，没有预售证就预售违反了法律规定，所以是无效合同。

　　海珠区法院驳回开发商请求，开发商上诉，广州中院二审认为，陈建新与开发商签订的《认购书》为商品房买卖的预约合同，是独立的合同，完全符合预约合同的法律特征，应该视为有效。

　　案例剖析二

　　准业主告开发商要房子

　　法院判开发商违约

　　市民肖先生也是在2005年7月与某开发商签订了《楼宇认购书》，约定购买海珠区某小区住宅一套，当日交纳定金1万元。2006年4月，肖先生收到解除认购合同的通知书，遇到了和陈先生同样的问题。

　　直到2007年的3月20日，肖先生查到开发商已办好了预售许可证，一再催促，要求签订正式购房合同，但开发商单方面向肖先生提出，要求增加房价10%，否则就会在2007年4月1日之后，将肖先生认购的房屋另行出售给他人。为此，没有答应开发商要求的肖先生一怒之下将其告至法院，要求法院判令开发商按照《认购书》约定，继续与其签订《商品房买卖合同》。

　　广州中院终审认为，合同的内容需由双方协商一致，遵从当事人自愿，法律不能强制当事人签订合同，因此驳回了肖先生的诉讼请求。但法院同时表示，开发商也确实违约了，肖先生可以另行起诉，要求开发商承担相应的违约责任。