“跌”与“涨”的争论中，北京市迎来了2008年第一份房价“成绩单”。

　　北京市统计局公布的最新统计数据表明，2008年1月份北京市新房价格指数上涨15%，二手房价格指数上涨11.4%。在新年房价出现大幅度上涨的同时，竣工面积、销售面积等代表房屋供应量的指标却全面下降。同样来自北京统计局的数据表明，2007年1-11月份北京现房销售面积下降约30.8%，期房销售面积下降约6%，竣工面积下降5.3%(以上数据全部为同比数据)。

　　北京房地产市场的“滞胀”局面已经引起有关部门注意。就在2008年春节前一个星期，北京市建委多次召集北京中介公司和开发商，共同研究市场变化情况。

　　“如何激活北京市的500万套存量房”将是北京市增加市场供应量、稳定房价的重点考虑对策之一。

　　供需缺口扩大

　　据“我爱我家”统计机构数据，北京市每年购房需求约为35万套。以前这一市场供应的结构为：新房约25万套；二手房近10万套，整体水平能与需求量持平，但整体情况仍是供不应求。

　　2007年，二手房市场有了迅速发展，全年交易量约为9.4万套。新房交易量与二手房交易量由2006年的2.39:1降低到1.6:1。

　　但是随着这几年北京房地产开工面积等体现供应量的指标连续下降，新房市场能为市场提供的供应量也在下降。

　　北京市统计局最新公布数据，2007年北京市房地产投资为1995.8亿元，占社会固定资产投资总额的50.3%，比上年下降0.7个百分点。住宅竣工面积下降约5.3%，销售面积2176.6万平方米，比去年下降16.5%，；空置住宅面积411.8万平方米，下降16.7%。

　　“我爱我家”房地产经纪公司副总经理胡景晖表示，2008年北京新房供应量将有进一步下降，普通商品住宅和保障性住房加起来供应为10多万套，加上二手房市场供应量后，全年预计仍有近10万套的住宅供应缺口。

　　供应缺口扩大缘于几个方面：一是受北京2008奥运会影响，一些房地产项目将在奥运会期间停工；二是自2007年开始，土地供应大力向保障性住房和两限房倾斜，约70%的土地将优先保证保障性住房和普通商品房的供应。市场上非政策性住房的用地供应量越来越小；三是受宏观调控政策影响，一些房地产企业出现缺资金等问题，无法继续施工。

　　北京住房需求存在巨大的缺口，但是自2006年以来房价连续快速上涨，使多数居民出现“买不起房”、“住不起房”的问题。今年1月份，北京新房和二手房市场交易量都出现明显下降，而房价却仍在以两位数速度上涨。