记者从房产中介了解到，近几月成交业绩急剧下滑已经是行业内一个普遍现象。

　　进入2008年，北京楼市延续了去年入冬以来的低迷气象，春节过后，很多人预期中的市场回暖依旧没有出现。记者昨天(27日)从京城各大中介公司了解到，近几月成交业绩急剧下滑已经是行业内一个普遍现象。二手房买卖交易平淡，不少房主都已作出了让价妥协，且成交量迟迟不见好转，可谓是北京二手房市场近年来最为惨淡的一个春天。

　　据“千万家”市场研究中心统计数据显示，今年1月份二手房的成交量较2007年12月环比下降25%，成交价格仅上涨了0.93%，基本可视为未发生变化；而今年2月份二手房价格较1月份的9494元/平方米仅上涨了1.58%。来自北京中原三级市场研究部的消息，北京绝大部分的楼盘报价、成交价依然保持节前的水平，如富力城、万年花城、新怡家园等项目的二手房目前成交均价分别为22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米，成交户型主要集中在80至160平方米的两居或三居，上述价格与节前价格并无差异。“当然，也不排除节后有个别业主提高报价的情况，但房子成交较少；更多的情况是房主自己作出了让价妥协，希望能早点出手房产。”业内人士介绍说。

　　要点一：确保资金安全

　　二手房交易不像其他商品交易那样可以“一手交钱一手交货”，买卖双方达成一致到最后交易完成，这中间会产生一个“时间差”。正是这个时间差的存在，使得如何确保交易资金的安全和不发生合同纠纷成了大问题。

　　目前为了保障二手房交易双方的资金安全，一般鼓励大家采取资金监管的方式进行交易。但在实际的交易中，很多人还不是很习惯采取这样的交易方式，主要因为业主从资金监管方式拿到房款的时间较长，需要一个多月，业主不希望采取资金监管的方式。而双方如果采取担保的方式保证资金安全又会产生费用。所以，现在很多人在买卖二手房时还是自己交易，但同时加大了自有资金的风险系数。北京中原三级市场部专业人士建议，虽然资金监管时间较长，但安全性较高，大家不要轻易放弃这种交易方式。