捞稻草

　　“我们推出‘保值补差’计划，有一定的噱头在里面。”担任中铁二局成都项目“中铁瑞城·新界”顾问公司的实效机构执行董事吴昊很痛快地承认了这点，但他强调这种承诺可以兑现。按照吴昊的方案，凡是在2008年一季度内完成认购并签订购房合同的业主，可以与开发商签订一份《保值计划书》。业主可在尚未售出的房源中任意选取三套，以现场公布的《当期房源价格表》上相应房源的当期价格作为所购物业的价值参照标准。一旦该房源销售出去，业主可通过合同确定是否可以获得差价补偿。而据记者了解，其他一些开发商例如武海置业、正成地产等也都提出了类似的保值计划。某楼盘提出的保值计划甚至是“无条件退款”，但前提是一次性付款和不予备案。

　　实际上，早在2006年之前，广州一些开发商就提出“如果房子降价就回购”的概念。但当时市场火热，这个概念被业界嗤之以鼻：房价每天都在疯涨，销售根本就不愁，还担心什么贬值。但现在，“保值”的概念却被开发商当做救命的稻草。

　　“消费者如果不认真分析的话，就可能上当。”星彦地产的孔祥虎表示。现在购房者基本上都不会一次性付款，同时不备案更让他们无法接受，这样看来，所谓“回购”远没有降价有诱惑力。

　　“这表明了开发商对未来的房价缺乏信心，急于快销，又担心降价后前期的业主会闹事，才采取这个折中的办法。”成都民间的少城地产联盟主席赖翰林评价此举“很傻很天真”。赖认为，保值的概念只是局限于自己的小区内，与市场大环境脱轨，没有横向对比；保值时间限于新房的销售完成，而不是二次销售，对于投资者来说，显然没有可操作性和诱惑力。

　　风向标

　　往年5月“黄金周”举行的房交会在今年提前到了4月18日。是否急于托市，成都市房管局不愿做出评论。

　　“政府希望通过房交会的契机，让市场有所回暖”，星彦地产的孔祥虎分析说，“房交会可能会让市场释放一些购买力，但让市场真正回暖，可能还需要一个较长的时间。”为此，一些开发商已经在进行预热，纷纷在3月份就推新盘。据记者了解，有的企业为了开盘宣传，仅在短消息发布上就已一掷百万元。

　　“现在谁也不知道未来房价走势如何，如果房交会交易量急剧下降，带来的恐慌效应就会迅速蔓延，房地产在短期内不会像业界预测的那样，在春季就有回暖的迹象。”赖翰林表示。