商品房用地价格的变数

　　如果按照以上供地速度,北京土地供需矛盾将有所缓解。

　　北京链家地产市场总监金育松认为,去年及今年的土地供应将会在2009年后集中体现,届时实际的商品住宅供应量将出现显著的增加,对于购房者而言,选择面将会加大,紧张的供求关系也会得到一定的缓解。

　　持有相同观点的还有中大恒基不动产营销总经理赵晨明。他认为,充足的土地供应能够有效地缓解严重的供需矛盾,有利于平抑居高不下的房价,还将缓解开发商"地荒论"的焦虑,减少盲目的天价拿地,促进房地产市场的理性回归。

　　然而,和以往每年的担忧一样,土地供应计划能不能完成,能不能形成真正的有效供应?毕竟这些才是真正影响房价何去何从的重要考量。

　　据了解,去年虽然首次超额完成住宅供地计划,但2005年、2006年的住宅供应均只完成了计划的50%左右。

　　链家地产指出,市场低迷对于今年土地供应能否完成计划将造成一定的影响,一方面,开发商销售回款速度明显放缓,拿地资金出现紧缺;另一方面,由于市场对于房价是否面临拐点存在着较大的分歧,部分消费者在观望,部分开发商同样也在观望,对后市预期不充分成为拿地热情不高的重要原因。"今年市场走势将决定所供应的土地能否顺利成交。"

　　同时,业内人士指出,去年地价的急剧攀升应引起密切关注。

　　来自北京市国土局的资料显示,2007年北京住宅用地成交面积共计688.7万平方米,规划建筑面积达到1028万平方米,总起始竞价为213.3亿元,实际成交总价350亿元,超额64.1%。出让的57宗住宅用地中,有16宗住宅用地成交价比起始竞价高出1倍,有数宗地的成交价甚至接近起始竞价的3倍。

　　楼市观望或将有利于房价企稳,而地价攀升会不会助推房价的继续走强?这是矛盾,更是对宏观调控的考验。