政府有责任在市场外为人民提供住房保障

　　针对记者提出的“政府是不是应该干预房地产市场”的问题，刘教授认为在市场不能为所有人提供住房机会的时候，政府是有责任来提供相应的住房保障的。

　　他说，宏观调控的一个重要的目标就是要保持市场的平稳运行，再一个目标呢就是让大家都有住房，或去租房，或者都有住房的机会，我想租房却根本没有机会，根本就实现不了，买房买不起，廉租房我又不够资格，那我怎么办？我也应该有住房的机会？机会谁提供呢？市场不提供，那政府就要提供，或者在政府的支持下来提供。这就是要健全我们的供应的结构和供应体系。

　　做好“诚信建设”的根本是要不断完善相关的制度

　　针对此次论坛的主题“责任推动企业公民，诚信建设和谐地产”，刘洪玉教授认为，我们要想做好诚信建设，我们强调企业自动力，强调行业的自律，另外最根本的还是要不断完善我们相关的制度。

　　他说，现在，我们一些制度安排确实有很多的缺陷，比如我在参加一个国际会议的时候，国外的专家问我，我们房屋销售的制度是怎么样，我把我们的预售制度给他做了介绍。他提问我的第一个问题就是，房地产企业把钱都拿到手里，他还有什么样的激励机制让他把房子建好，按期建成？我在国内与很多企业家聊天时问他们，问你们有什么样的激励机制把房子建好，按时保量的建好。他们答不出来，他们就说我们的社会责任感、我们的诚信、我们的良心，但实际上从我们制度安排上就没有一个好的制度安排，所以很多消费者碰到烂尾房就无助，没有渠道获得帮助，就算有的话也不知道。

　　因此，刘教授认为，当前我们的预售制度需要进一步完善，而且首先要从预售资金监管这个角度开始。