进入3月中旬以来，北京春天的迹象已经越来越明显，气温的回升带来了一片生机勃勃的气息，但北京楼市却在此阶段遭遇了“倒春寒”，2月末开始的连续三周期房、现房交易量稳步上升的趋势，终于在本周期内结束，市场交易量因现房交易的大幅下跌而出现了整体滑落。

　本周期内共有9个项目获得预售许可证，较上周期的11个略有减少，在3月上旬一波住宅新盘及老盘后期集中入市的小高潮之后，新申请预售许可证的项目数量略有回落，但随着时间的推移，预计未来陆续将有更多项目入市，而为了错开奥运举办时对公众注意力的分散，可能将有不少项目选择提前开盘。本周期内获得预售许可证的9个项目中包括3个商业、地下车库产品、1个工业地产产品以及5个住宅产品，统计周期内获得预售许可的住宅项目量较上周期减少了近半，包括大西洋新城·聆湖苑、公园2008等几个老盘后期项目总计将提供近1800套住宅，总量较前一统计周期减少了近500套。

　在交易量方面，本周期内北京房地产市场住宅交易量整体下滑明显，此前一直保持的交易量稳步上升的趋势在本周期内被打破，在新增住宅供应减少、市场观望重新出现的情况下，未来市场整体住宅交易量可能继续走低。本周期内期房住宅签约量为1081套，与前一统计周期的1040套相比增量很小，期房住宅签约量连续三周维持在1000套/周左右的水平，在2月以来一直较为平稳。而本周期内现房住宅签约量达343套，与前一统计周期657套的数据相比，跌幅接近50%，经历了现房住宅交易量连续三周大幅上涨之后，由于新增供给的缺乏，交易量回落明显。

　近两个统计周期内市场新增住宅供给中中、大户型类的住宅产品所占比例有所上升，使得本周期内期房、现房住宅签约户均面积双双上涨，但因住宅供给增量并不大，造成波动幅度较小。上周期房住宅签约户均面积118.02平米，比前一统计周期增加了近10平米，而期房住宅签约户均面积也连续一个月未突破100-120平米的水平，110平米成为了目前较稳定的水平线。而现房住宅签约户均面积本周期的143.75平米再次回到了此前140平米以上，但仍旧维持在140平米左右，波动幅度微小。

　截至3月18日，全市共有72408套可售住宅，较前一统计周期上升了近300套，新增住宅供给增加而市场需求平稳，使得可售住宅总量上涨的趋势延续，市场交易量的回落进一步表明市场回暖还为时尚早，本周期内5个新获预售许可的住宅项目中4个都在朝阳区，近期购房者可关注朝阳区项目开盘的情况。