原本每年3月是一年中楼市的“启动点”，然而今年却是一个例外。2月份以来市场的低迷状态被延续，但业内人士同时表示，受开发商降价促销及传统旺季的带动，今年楼市有望在未来两个月内启动。

　　3月成交率少于往年

　　世邦魏理仕日前发布报告称：2月份上海住宅成交面积为72万平方米，比去年同期减少27.3万平方米，创2005年以来最低水平。平均成交价格为8049元/平方米，比1月份低了将近每平方米200元。此外新增供应方面，仅有28个项目推出商品住宅房源，是2005年以来新增供应最少的月度。

　　2月份的冷淡局面在本月得以延续，3月1日至18日，尽管本市商品房成交套数较前期有所上升，但整体依然小于历史同期水平。一份针对消费者购房心理的调研显示，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.46%，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的分别为27.62%和25.17%。

　　降价潮可能带动楼市

　　在一份由某知名地产网站所做的调查中，94%的被调查者觉得开发商的降价、促销并不到位。业内人士表示，随着消费者对住房刚性需求的逐步上升，只要开发商、中介商的促销和价格策略得当，4、5月份还是能看到申城楼市的复苏。

　　在之前的“上海之春”房展会上打折现象已频繁出现，但事实上效果并不好。尤其是不少销售中外环楼盘的开发商，都有进一步降价的打算。据坊间传言，上海万科将在下月酝酿一次大型促销活动，活动折扣接近9折。

　　从本月中下旬开始，将有不少楼盘陆续上市，消费者选择范围拓宽，有望带来成交量上升。此外，4、5月是楼市传统旺季，借助预期人气吹暖今年楼市。易居房地产研究院研究所副所长杨红旭表示，由于宏观经济今年同时面临过热和过冷的双重风险，如果上半年经济和楼市出现明显下滑的局面，也不排除下半年房地产宏观调控稍有放松的可能性。