2008年的楼市出现了历年来少有的冷清局面，特别是2月份，楼市遭遇了超冷空气袭击，冷的程度足以令人战抖。进入了所谓的阳春三月，万物复苏之余，北京的楼市也开始缓慢回暖，可是并不明显，并且不同区域回暖程度也呈现两极分化的局面，楼市仍然观望气氛浓郁。

　　同时，土地市场非常冷清，交易量极少。

　　部分区域销售回暖

　　楼市回暖的信号除了供应量外，还有一个重要标志就是销售量。这是楼市是否回暖尤为重要的一点。来自北京房地产交易管理网的数据可以看出，销售市场也稳步回升，不过销售呈现两极分化的局面。

　　北京华业地产企划总监邓小虎认为，随着3月新入市的地产项目数量的增加，尤其是购房者经过5个月左右的观望后发现，楼市并没有出现实质性的价格变化，观望情绪释放完毕，随着大量新项目低价入市的带动和促进下，购房者的购买情绪再次高涨，抑制了近半年的购买需求，随着新开盘项目合理制定的销售价格开始释放。

　　不过，记者在调查采访中发现，从目前市场的整体表现来看，说北京整体回暖还有些牵强。“从我们的监控数据来看，3月份北京多个楼盘已经出现回暖迹象，但并非所有的区域项目都回暖。”邓小虎指出。他分析，北京去年底出现的销售放缓，在一定程度上是对北京房地产市场的检阅，一方面使得一些产品性价比高的项目保持一定的市场认可程度，另一方面则使得部分产品出现滞销。据记者了解，目前北京住宅销售市场出现了两极分化，大成时代中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、美利山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等产品销售好，而部分项目尽管频繁打折，但销售情况仍旧不好，尤其是售价超过20000元/平方米以上的住宅。

　　土地市场交易冷清

　　作为住宅供应的根本———土地，3月份的土地市场也相当冷清。据北京市土地整理和储备中心的数据显示，截至3月24日，3月份还没有一单土地成交。

　　目前，在交易的平台上，有4块含有住宅性质的土地已经开标结束，其中包括一块限价地。分别是规划建筑面积为8.34万平方米的原北京第二汽车制造厂商业金融、居住用地，一块规划建筑面积为8.95万平方米的丰台花乡纪家庙居住、商业用地，为限价地。还有一块是规划建筑面积为52.33万平方米的昌平区东小口镇陈营村住宅及配套设施、商业金融用地，还有一块规划建筑面积为6.1万平方米的房山广阳新城居住用地，但是具体还没有公布交易信息。

　　在正在入市和即将入市的土地中，还有15块拟在一季度入市的土地，可是现在离一季度结束还有一周的时间，这15块住宅用地能否如期在一季度上市，可能性并不大，土地上交易情况比较冷清。预计大规模的土地供应得在第二季度。

　　住宅供应量有所增加

　　3月份的住宅供应较之2月份有所增加。据中大恒基不动产营销的统计，2月份仅有6个项目开盘销售，创下了自2006年以来单月开盘项目的新低。而3月份在新盘入市方面有了明显改善。