今年一季度，伴随着北京二手住宅整体市场的调整，置业者追捧的热点区域CBD片区二手住宅市场也正在步入调整期。据21世纪不动产北京区域市场统计显示：一季度该商圈二手房成交量同比去年下降了10.3%，这也是近年来的首次下降。

　　近几年，CBD片区二手住宅成交量一直相对稳定，成交均价呈稳步上涨趋势。21世纪
不动产北京区域市场部经理齐凡指出，目前出现的交易量下跌主要是受政策的影响，很多购房者认为房价将要下调，持币观望的情绪继续加剧。双方的相悖心理造成了该地区二手房市场成交量出现下降。

　　根据市场调查，去年CBD片区二手住宅市场投资型买家占到40%左右。今年以来，投资型买家逐步淡出市场，自住型买家成为市场的主流。调查表明，近3个月以来，自住型买家占到市场总量的80%以上。由于自住型买家自身特点(购买周期较长和一人只购买一套)，也成为CBD片区二手住宅成交量出现下降的原因。

　　新房的销售价格曾一度成为CBD片区二手住宅市场的风向标，但是在目前这个市场调整期，这一惯例已被打破。一季度开盘的位于朝阳区西大望路的禧福汇国际社区销售均价在20000元/平方米，但是却并未刺激整体市场价格上涨，即使紧邻项目的珠江帝景、风度柏林、CBD传奇等，其二手住宅的价格也没有明显的上扬。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：一季度CBD核心区新建商品房项目都为公寓住宅，均价达到24520元/平方米左右；而1-3月期间，CBD片区的二手住宅成交均价环比分别为1.5%、0.9%和1.8%，上涨幅度已经趋于明显缓和。目前该区域二手房平均价格在17558元/平方米。“虽然市场价格依然在高位徘徊，但是需求量已出现下降。”齐凡指出。