虽然去年年末席卷京城的拐点论依旧在市场中蔓延，但是年初中高端房源的集中抛售再度拉高了市场整体交易均价。从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，而二手商品房本月的交易均价为9841元/平方米，较之于去年第四季度均出现了不同程度的上涨。

　　从总体成交状况分析，今年第一季度二手房市场的总体成交量比之去年同期提升了5.34%，而环比大幅跳水33.96%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，第一季度二手已购公房的交易量同比增长8.24%，环比则下调21.76%；二手商品房的交易量同比上浮3.55%，环比则回落了25.31%。造成这一现象的主要原因是：一方面去年年底出现的拐点论对市场影响力度较大；另一方面市场2月份正处于春节假期，买卖双方交易意愿较低；最后，北京保障性住房的集中推出也让大量的购房者选择了观望的态度。随着2月份的结束以及两限房细则的正式出台，3月份北京二手房市场交易出现了明显的回暖态势，大量的购房者因为婚育、子女教育、首次置业等刚性需求选择购房，市场未来走势值得看好。

　　据“我爱我家”的数据显示，第一季度全市成交量交易比重居于前三位的区县依旧为朝阳、海淀以及丰台区，三者的交易比重之和占到了市场总体成交量的53.31%，其中仅朝阳区就已达32.32%。除此之外，通州以及昌平两区的市场发展潜力也有目共睹，今年第一季度两者的市场占有率已分别达8.51%和8.22%。