根据北京市交易管理网统计数据显示，今年一季度，期房住宅共计成交13763套，同比下降了38.2%。

　　成交下降受累楼市观望

　　“链家地产”市场研发中心认为，成交量下降主要源于观望气氛浓厚以及银行房贷紧缩。

　　首先，过去两年房地产市场飞速发展，地价、房价相互助推，一齐走高，市场购买力难以跟上步伐；加上政府宏观调控政策日积月累发挥作用，投资需求得到有效控制；调控方向也回归公共保障职能，商品房市场调整在所难免。在住宅市场领头羊万科抛出“拐点论”后，观望情绪立即被点燃尔后迅速蔓延，从而促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。

　　其次，出于通货膨胀压力，去年年底中央经济工作会议制定了货币从紧政策；今年一季度银行房贷延续了去年二套房贷时的从紧政策，央行在一季度已经两次上调存款准备金率。从紧货币政策不仅使开发商从银行融资难度加大，开发周期拉长；而且也抑制了部分购房需求。

　　成交下降是正常市场调整

　　“链家地产”市场研发中心认为，房产市场在一路狂奔后，需要一定的内部调整以稍微喘息；在观望情绪和外部银行房贷紧缩的共同作用下，一季度成交量出现下降，是正常的市场调整。

　　而从1-3月成交量的同比涨幅可以看出，市场已逐渐回暖；以期房住宅为例，1-3月成交同比涨幅分别为下降39.6%、50.9%、29.1%；2月下降的幅度最大，其中有观望浓厚以及春节的综合因素；进入3月后，市场已逐步回暖，同比涨幅下降到29.1%；因此，预计二季度市场仍会处于调整期，但观望的情绪会逐步淡化，成交量有望恢复到去年同期水平。