观点2

　　只有开发商怕大量推出限价房

　　孙瑞灼

　　茅于轼抛出“大量搞限价房和经适房反而可能推高房价”观点，在我看来是荒谬的。

　　限价房和经适房是国家针对当前房价已成群众无法承受之重的现状而推出的一项住房保障政策。从目前的实施情况来看，部分城市已取得较为明显的效果。如广州大量推出限价房后，迫使附近的商品房价格也下降到接近限价房的价位，在一定程度上挤出房地产市场过分的暴利。

　　其实，当前国家对限价房和经适房设定了严格的购买条件，一些地方虽然有不符合条件者混进购房者队伍的事实，但这只是个别行为，而非普遍现象。从总体来看，限价房和经适房政策让一些低收入家庭得到了实实在在的实惠，满足了部分低收入家庭的住房需要。在本质上，限价房的推出是为了拨正被扭曲的供求结构，以抑制因人为操控而导致的房价泡沫，显然，在完成这一使命之前，限价房政策宜长期坚守。

　　正如茅于轼说的那样，当前大部分人买不到限价房和经适房，这是事实，但为何会如此？在我看来，根源在于当前各地政府对住房保障的投入力度还不够，建设的限价房和经适房的量太小、比重过低。僧多而粥少，自然使许多人徘徊在保障房之外。显然，在这种情况下，我们应考虑的是如何进一步加大限价房和经适房建设力度，进一步扩大受益群体范围的问题。

　　时下，谁最怕国家大量推出限价房、经适房？房地产开发企业！因为大量推出的限价房、经适房将大大削减商品房的市场需要，对商品房市场造成巨大的冲击。茅于轼先生作为一名国内知名的经济学家，在由房地产协会和房地产企业举办的论坛上，发表这样的言论观点，有失严谨的科学态度，有为房地产行业利益鼓吹与代言之嫌，这值得我们警惕！