为避免因拖欠工程款产生的经济纠纷，本市日前颁布了《关于进一步规范房地产开发项目工程保证担保的暂行办法》，其目的是充分发挥信用约束机制的制约和规范作用，鼓励没有不良信用记录的企业依法诚信经营，在开发或承接新的项目时要提交不低于施工合同价款30%的工程担保。以进一步规范房地产开发项目建设资金和商品房项目预售资金使用。

　　“问题企业”榜上有名

　　据市建委监察执法大队负责人介绍，本市房地产市场秩序专项整治过程中，对群众影响较大的纠纷，均被列入重点整治项目。诺亚新洲案例主要反映了开发企业因非客观原因延期交房和开发企业失信违约两种行为，在房地产市场秩序专项整治中具有一定的代表性。延期交房原为合同履约问题，应属民事纠纷协调、诉讼解决的范畴。从房地产市场监管的角度，目前尚无相应的法律法规进行约定，但该问题却又涉及群众切身利益。对此，他们采取多部门联合执法、限制“问题项目”网上销售、建立市及区两级执法体制、通过新闻媒体曝光等措施，维护了群众的合法权益。

　　房地产整治过程中，市建委会同各部门还对浩庭花园、松华园小区、鼎立家园、中广宜景湾等投诉较多的在建在售项目进行检查，检查内容延伸至房地产项目立项审批、国有土地使用审批、规划许可审批、勘察设计审批、施工许可审批、招投标及专业分包、施工过程监管、商品房销售、前期物业管理、房地产市场广告、税务缴纳、发票使用等十二个方面。对检查中发现的项目招投标、专业分包、房屋销售等方面的问题，进行现场处罚并责令企业立即整改。截至目前，市建委会同市规划委、市国土局、市地税局、市发改委、市工商局联合对5个房地产项目进行了综合执法检查。

　　动态监测盯紧房企违规

　　为切实巩固专项整治工作成果，不断把房地产市场日常监管引向深入，市建委启动了房地产市场监测监管机制，统一搭建“网上投诉”、“电话投诉”、“信访投诉”和“舆情反映”等4大类投诉管理平台，并整合市区县监管力量，除对房地产项目开发、交易、经纪、物业、测绘、评估六个环节的投诉进行监管外，还对重点投诉案件采用联合查处和重点稽查等方式，加强房地产市场日常监测监管和快速反应机制。